这一次，救市开始动真格了。

昨天2月20号，央行超预期降息，五年期LPR直接从4.2%降到了3.95%，大幅下调25个基点。

调整后，深圳首套房贷利率降至3.85%，正式进入三字头。

过去很多买房人心心念念的降利率，如今终于盼来了。

而从趋势上看，更令人期待的是，接下来扶持楼市的政策优惠，还会继续加码。

在当前这个节点，比起要不要买房，更重要的是，哪些房子是我们应该谨慎选择的，哪些房子又是结合自身情况后需要尽快处理掉的。

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前阵子，有位读者问：百花片区有没有未来？

我当时给他的回复是：没有未来。

为什么？

百花片区位于福田，紧邻华强北和八卦岭，这里的小区楼龄大部分都在20年以上，其中有些还是楼梯房。

然而，因为顶级学区的优势，包括深实验、荔园、百花等名校加持，百花片区内的小区最高峰成交价17-18万每平米，足以媲美深圳豪宅的单价。

结果就是，始于学区，终于品质。

在双减政策、大学区以及208指导价政策出台的三杀下，百花片区房价一降再降，期间很多小区半套房的价格都跌没了，成为这一轮市场调整的重宅区。

从长期来看，最终等待这种老破旧学区房的，一定是需求逐渐减少。因为，大家都想住居住环境好品质高的房子。

越是符合大众对住房需求的品质改善房，未来就越是吃香。

随着房子选错的概率越来越高，选房已经演变成了技术活。对于买房人而言，很有必要根据当下的市场行情去做积极的调整。

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除了老房子以外，深圳楼市以下四类房子在选筹上，也需要尽最大可能的远离：

1、远郊无地铁的新房。

在地铁还没有大面积普及的城市，地铁的开通确实可以带动附近楼盘的房价。但对于当前的深圳楼市来说，地铁不再是稀缺品，而是刚需必备品。

如果一个小区到现在都还没有地铁配套，只能说明这个地段欠佳，不被深圳偏爱，建议谨慎。

即便是通了地铁，对于本身价值就很弱的板块，也不要再抱有任何幻想。

2、非住宅类产品。

最典型的就是公寓，市场上大部分的这类产品都属于非主流，受众群体少，加上交易税费高得惊人，所对应的流通性也极差。千万不要把自己辛辛苦苦赚来的血汗钱，埋葬在这类非主流产品里面。

3、临深片区的房产。

这些地方的购买力，主要来源于买不起深圳房子的刚需，早期也深受全国投资客的青睐。

但是这轮市场调整下来，相比临深房产，深圳的房子显得越来越有性价比。关键是，深圳拥有优质的产业。而临深片区既没有像样的产业，还有天量的供应，如惠州大亚湾，属于妥妥的消费品。

4、地段与产品错配。

不管是在刚需地段打造品质豪宅，还是在豪宅地段打造刚需产品，都是属于一种错配。

如果是资产优化阶段，还可以提升到一定的高度，包括户型明显缺陷的房子、整体势能向下的产品等，都要尽快着手优化。越早优化，损失越少。

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很多人买房都会有个误区，就是第一套房总想着买来自住，而忽略了保值增值的重要性。到后面需要置换的时候，才后悔莫及。

有些甚至是前两三次买房，都极度缺乏对板块小区价值的意识，完全凭着感觉冲。

如果你的赚钱能力超强，结果倒也不至于太糟糕，毕竟财大气粗，意味着对应的纠错能力也比别人强。

但现实情况是，大部分都是普通人。一个不经意间的错误决定，将会严重影响家庭资产的未来走向，甚至就此错过拥有优质资产的机会。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

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如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。

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